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广州顺利迈出第一步奠定了基础

来源:未知 作者:admin 时间:2018-12-11 09:34

    值得注意的是,中海进入广州这么多年,所开发的均为住宅或住宅+商业等项目,并无单一的商业地产项目。但中海在佛山、珠海和深圳有商业地产布局,分别是佛山中海环宇城、中海大厦(珠海)、珠海富华里、珠海中海铂尔曼酒店和深圳中海凯骊酒店。
  同时,在多元化浪潮下,广州中海也在积极探索新的发展路径。如2018年9月,广州首家“中海学堂”正式落户白云区金沙洲,中海学堂将整合多元化教育资源,让教育走进社区。
  据不完全统计,中海在广州开发项目近20个,目前在售项目1个——位于荔湾区广钢新城的“中海花湾壹号”,均价约48000-52000元/平方米。
  作为广钢新城首 个进驻、首 个入市、首 个交付、首 个商业街开业的大盘,中海花湾壹号目前累计总销量已破百亿。
  克而瑞数据显示,在《2018年1-10月广州项目销售金额排行榜》上,中海花湾壹号以65.05亿元的成绩金额荣登榜首!而中海近几年在广州也发展稳健、业绩较好。
  最新报告显示,2018年1月至11个月,中海累计合约物业销售约为港币2728.37亿元,相应的累计已售楼面面积约为1469.85万平方米。
  其中,在11月份的单月销售业绩中,华南地区的贡献最大,录得合约物业销售42.67亿港元,销售面积15.93万平方米。这意味着发家地华南,已经成为中海不可或缺的一部分。广州这座城市是在我国的所有城市中的一个领头大哥,在经济层面尤为突出。基本上在我国是无敌手,广州在2017年的地区生产总值达到了21503.15亿元。这数值直接完爆绝大多数城市,而小编我也被这一数值震撼到了,这才是特大城市的一个真正的经济面貌。
  当然,我通常就喜欢先扬后贬,这是一些基本的写作手段了。你们猜之后该怎样贬一下广州呢?(其实我也不太清楚)不过其实贬不贬都一样,广州的经济实力确实是堪称巅峰。谁高一点,谁低一点,其实都无所谓了。但是依然得说一下,好啦,接下来开始我们下面的话题吧。
  说完了广州,我们反其道而行之,说一说广东省。对于广东省我们其实并没有太过于具体的形象,其实也不用什么具体的形象,只有一个,那就是有钱!为什么有钱呢?因为在广东省有两座特有钱的城市,首先就是上文所提及的广州,而之后一座则是深圳了。(终于引出主角了,累死我了,你们可千万别都看不到这里)
  深圳因为作为改革开放的窗口,可以说从一开始就拥有了良好的基础。而且由于国家的大力支持,深圳的经济自然是一路高歌。在2017年的地区生产总值达到了22438.39亿元,比广州要高出不少,说是碾压广州经济倒是也可以用来表示一下。
  而广州的老大哥的位置估计也要让一下了,不过深圳和广州其实在经济方面基本上没有什么差距,可能随随便便一个行业突出一些,就可以经济上升一大截。所以对于广州和深圳的经济其实不应该用一个固定的数值来表达(只不过是我再找不到更加具有代表性的东西来表达它们的经济了)
  深圳和广州在将广东省的经济不断拉高,同时也在不断的带动周围城市的经济发展,而且这两座城市也形成了以它们为中心的经济圈。而经济圈的形成,自然导致了周围城市的经济随着广州和深圳这两座特大城市的不断发展而发展。所以,广东省在我国所有的省份里算是最有钱的一个省份了。也可以这样说广东的经济贡献绝大部分来源于深圳和广州。
  不过我们还是从数据上看一下吧,深圳的数值确实要比广州的强很多,说深圳直接把广州干翻了也不为过吧。不过这两个城市其实争不争第一都没有什么太大的影响,相互促进,进步。相信这两座城市的经济在这样相互的影响下会继续保持高速的增长。世界500强成员企业、中国最受尊敬企业、蓝筹地产榜首企业、香港恒生指数成分股……集诸多荣誉于一身的中海地产,可以说是地产界当之无愧的“优等生”。
  中海地产1979年在香港成立,历经39年的发展,中海已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。
  1993年中海首入广州,25年的时间里,中海坚持“过程精品、楼楼精品”的开发理念,在卧虎藏龙的华南地产圈稳立潮头。
  据不完全统计,中海在广州开发项目近20个,目前在售项目1个——位于荔湾区广钢新城的“中海花湾壹号”,这个项目目前累计总销量已破百亿。
  转战内地 进军华南
  1979年,中资企业在香港掀起了兴办公司浪潮,从此拉开了中资进入香港,与英资、华资形成三足鼎立之势,在这种背景下,中海应运而生。
  1984年,中海在香港进军住宅开发业务,成为中国内地房地产行业的开拓者和引领者。1986年中海物业创立,为中国首批一级资质物业管理企业。
  中海在海外积累了丰富的建筑开发经验,并开始转战内地房地产市场,于1988年8月,成立了中海地产深圳公司。不到一年,第一个地产项目海富花园破土动工。
  凭借着在香港市场所积累的先进经验和管理方法,中海地产在深圳可谓如鱼得水。这也为其在广州顺利迈出第一步奠定了基础。
  1993年8月,中海首入广州,成立广州公司。1995年中海开发了广州豪宅——锦城花园;1997年东山广场竣工,租售率高达70%;1998年中海地产又在滨江东率先树立起江景楼盘的大旗,逐渐在竞争激烈的广州房地产市场站稳脚跟。
  随后中海走上了规模发展的阶段。在广州寸土寸金的珠江新城,中海先后开发了中海观园国际、中海暻晖华庭和中海花城湾……
  广州之后,中海持续在华南地区开疆拓土,于2003年进驻中山,2004年进佛山,2007年进珠海,2016年进军惠州和东莞。目前,中海已在华南开发项目近百个。
  五代产品变迁,公开资料显示,30多年来,中海以“过程精品、楼楼精品”为开发理念,研发推出五代住宅产品,累计开发项目超过500个,完成开发建造面积超过1.3亿平方米。小编将五代产品的推出阶段和广州项目相结合做了一个梳理:
  80年代中期至90年代初期,广州中海汲取香港住宅开发经验,向广州房地产市场开创性地引进“物业管理”、“标准装修”、“示范单位”等理念,推出了以广州锦城花园为代表的广州中海第一代产品。
  90年代中后期,中海又率先引入香港住宅开发的环境设计概念,注重户外社区空间的营造,在广州推出以广州中海锦苑为代表的广州中海第二代产品,广受市场好评。
  21世纪初,中海开始注重概念策划与户型创新,在户内融入户外概念,以“概念策划”为核心主导开发,推出以中海名都为代表的广州中海第三代产品。
  2005年以后,广州中海围绕“技术领先”与“人文归属”的设计理念,面向市场推出了中海地产第四代产品。
  近几年,中海以建设低碳环保、健康适用的人居环境为宗旨,不断探索实践,在产品上推陈出新,推出了以中海誉城为代表的广州中海第五代产品。
  值得一提的是,中海是第一个将“物业管理”概念引进中国内地的企业,开启了中国大陆房地产物业规范化、流程化管理的先河。
  时至今日,中海物业俨然成为物业管理行业的翘楚,并成为物管行业上市公司先行者之一。2018年9月,中海物业更是荣获2018中国物业管理百强企业NO.1。
  稳重拿地 多元发展
  2005年之前,中海在广州积极加强土地储备,表示“能拿的地尽量拿”,但之后中海在广州的土地市场却表现得相当低调,即使在2007年,地王频出争占各大媒体头条时,依然鲜有中海的身影。
  据当时中海的一位负责人表示,中海的定位一直以精品为主,对地块的地理位置、规模等方面要求比较高。事实上,中海一直在关注广州的土地市场,并在积极地寻求中,只是没有遇到合适的地块。
  2011年8月8日、9月9日,中海地产以33.5亿元连夺广州开发区SDK-D-2、SDK-D-4两宗巨无霸地块,容积率面积达80万平方米,为该区域的商品住宅项目。
  2014年2月21日,广钢新城首批5宗地块以公开竞买方式集中出让,总起始价155亿元。最终,中海地产夺魁,以总价97亿元一举拿下其中3宗地块,这也是中海此前历史上首次单日投下近百亿元拿地。
  今年年初,中海以18.2亿元竞得广州市南沙区东涌镇东涌村2017NJY-11地块。该地块为住宅用地,建设用地面积78,951平方米,容积率2.0,规划容积率面积15.7万平方米。本次拍卖吸引了20余家开发商参与,最终中海胜出竞得该地块开发权。据了解,该项目名字还没定。